+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Судебная практика о признании утратившим право пользования жилым помещением

Судебная практика о признании утратившим право пользования жилым помещением

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддер жания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах статья При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Утрата права пользования жилым помещением. Адвокат Князь Юлия объясняет, что необходимо учитывать

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

За что выселяют из муниципальных и приватизированных квартир?

Одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, является выяснение причин выезда ответчика из спорного жилого помещения носил ли он временный характер или был связан с выездом на другое постоянное место жительства.

При разрешении спора о признании нанимателя, члена бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма необходимо установить характер причин выезда лица из помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения им обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, установив, в частности, что его непроживание в жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Ответчик признан утратившим право пользования комнатой в коммунальной квартире, поскольку добровольно 26 лет назад выехал из нее, сохраняет в ней лишь регистрацию, не имеет в комнате личных вещей, не предпринимал попыток вселиться в комнату и с момента выезда не оплачивал расходы по ее содержанию. На момент разрешения спора в суде ответчик проживает в другом жилом помещении со своей матерью.

Само по себе расторжение брака между истцом и ответчиком не свидетельствует о вынужденном характере непроживания ответчика в спорном жилом помещении. При рассмотрении споров о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением следует учитывать, что отсутствие ответчика в спорной квартире на протяжении нескольких лет нельзя назвать временным.

Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма. Суд отказался признать несовершеннолетнего ответчика не приобретшим право пользования квартирой, поскольку с момента своего рождения он был зарегистрирован в названном жилом помещении, место жительства ребенка на спорной жилой площади определено его родителями.

По смыслу ст. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какой-либо срок, по истечении которого то или иное лицо приобретает право пользования жилым помещением.

Постановление Президиума Московского городского суда от Суд признал ответчика утратившим право пользования квартирой, поскольку тот длительный период времени не проживает в квартире, добровольно выехал из нее, не выполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, не интересуется судьбой жилого помещения, тем самым ответчик отказался от использования квартиры для своего проживания.

Факт административной регистрации ответчика в квартире не означает, что за ним сохраняется право пользования данной квартирой и проживания в ней в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства.

Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной квартире не порождает права на жилую площадь. Суд учел, что ранее вступившим в законную силу судебным актом на истца возложена обязанность не чинить ответчику препятствия в пользовании квартирой, в удовлетворении встречных требований истца о признании ответчика не приобретшим право на квартиру и снятии с регистрационного учета отказано. Однако после вступления в законную силу этого судебного акта ответчик не вселялся в спорную квартиру, не предпринимал каких-либо мер по исполнению указанного судебного акта.

Определение Московского городского суда от Истец и супруг истца признавали и признают право пользования ответчика спорной квартирой, не пользовались его комнатой и не отрицали, что в комнате находятся его личные вещи, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. С г. Ответчик представил квитанции об оплате электроэнергии, свидетельствующие о несении им расходов по содержанию жилого помещения, а также пояснил, что истец и ее супруг не чинят ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением, однако имеют намерение сдавать его комнату в поднаем.

Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Суд отказался признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку ответчик имеет намерение вселиться в нее и проживать в ней, а также выполнять обязанности по договору социального найма, что подтверждается требованием ответчика определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг. Суд установил, что ответчик до достижения совершеннолетия не мог самостоятельно реализовать свое право на вселение в спорную квартиру, по решению родителей проживал со своей матерью в другом месте жительства; после достижения совершеннолетия, являясь инвалидом с детства, что подтверждается справкой об инвалидности, не мог самостоятельно принимать решения, поэтому в спорную квартиру не вселялся и проживал с матерью вплоть до ее смерти.

Ответчик не получил в наследство после смерти матери никакого помещения, проживает в жилом помещении сводной сестры, состоит на учете в ПНД, по состоянию здоровья в поликлинику по месту жительства не обращался, жилищно-коммунальные услуги после достижения совершеннолетия за спорную квартиру не оплачивал. Суд пояснил, что факт необращения ответчика за медицинской помощью по месту регистрации не свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма; он также не пользовался медицинскими услугами и по месту фактического жительства.

Удовлетворяя иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд принял во внимание, что их выезд из спорной квартиры носил добровольный и постоянный характер. Исковые требования основаны на том, что ответчики в течение длительного времени не проживают в жилом помещении, в добровольном порядке покинули его, уехав в другие города, не несут бремя содержания квартиры, не оплачивают коммунальные услуги; вещей ответчиков в помещении не осталось; никто не чинит ответчикам препятствий в пользовании квартирой.

Суд пришел к выводу о недоказанности того обстоятельства, что выезд ответчиков был вынужденным и или временным, — не представлено достаточных доказательств необходимости ухода за престарелыми родителями; судом также учтен факт того, что один из ответчиков, переехав в другой город по причине службы супруга, имеет в данном городе иные жилые помещения в собственности; факт обучения на очном отделении в университете другого города не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика в течение времени, значительно превышающего установленный срок обучения.

Ответчик не покидал спорное жилое помещение и не утратил интерес по его использованию для проживания, в связи с чем суд не нашел оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также сведениями по обращениям ответчика в органы УСЗН по месту регистрации за получением единовременного пособия и постановке на учет.

Суду не представлены какие-либо допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии ответчика по месту регистрации длительное время, а также его выезде из квартиры, если таковой и состоялся, в добровольном порядке. Суд исследовал данные из медицинских организаций, копии квитанций по оплате коммунальных услуг, запросил сведения из УСЗН по конкретному району.

Апелляционное определение Московского городского суда от Признавая ответчика утратившим право пользования квартирой, суд пояснил, что факт административной регистрации ответчика в спорной квартире не означает, что за ним сохраняется право пользования данной квартирой и проживания в ней в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства.

Суд установил, что ответчик более 25 лет назад добровольно выехал из квартиры, не интересуется судьбой данного жилого помещения, не исполняет обязанностей, связанных с его использованием и содержанием, следовательно, ответчик отказался от использования этой квартиры для своего проживания.

Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной квартире не порождает права на площадь и в дальнейшем сохранять право пользования и проживания в квартире. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании ответчика утратившим право проживания в жилом помещении например, Определение Верховного Суда РФ от Такая формулировка в наибольшей степени соответствует нормам законодательства ст.

Вместе с тем не исключено заявление иска о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением например, Апелляционное определение Московского городского суда от В отношении несовершеннолетних ответчиков могут быть заявлены требования о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением например, Постановление Президиума Московского городского суда от Если истец не имеет права пользования спорным жилым помещением и не является его наймодателем, нанимателем и членом семьи нанимателя, то суд откажет в удовлетворении требований к ответчику о признании последнего утратившим право пользования помещением.

Так, рассматривая конкретный спор, суд пояснил, что истцы — наниматели другого жилого помещения в коммунальной квартире не имеют права пользоваться спорным жилым помещением и не могут требовать прекращения права пользования им ответчика на основании ч.

Суд пояснил, что наймодатель жилья в лице Департамента городского имущества города Москвы как собственник спорного помещения не предъявлял соответствующие требования к ответчику, а истцы членами семьи ответчика не являются Кассационное определение Московского городского суда от Как показывает судебная практика, если истец заявлял дополнительное исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета, то в качестве соответчика указывалось соответствующее отделение УФМС например, Определения Московского городского суда от Если истец не указывал в таком иске отделение УФМС в качестве соответчика, то оно привлекалось к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора например, Кассационное определение Московского городского суда от Кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, может быть привлечен Департамент городского имущества города Москвы например, Апелляционное определение Московского городского суда от До Москвы например, Кассационное определение Московского городского суда от Если спор о признании утратившим право пользования жилым помещением касается несовершеннолетних детей, то в качестве третьего лица может быть привлечен орган опеки и попечительства например, Апелляционные определения Московского городского суда от Можно предъявить встречный иск о вселении ответчика в спорное жилое помещение например, Апелляционные определения Московского городского суда от Однако чаще всего во встречном иске эти требования указываются одновременно например, Постановление Президиума Московского городского суда от Также можно потребовать выселить из жилого помещения определенных лиц, к примеру, самого истца или его супруга например, Определение Московского городского суда от Помимо этого, во встречном иске ответчик может потребовать определить порядок пользования жилым помещением например, Определение Московского городского суда от Возможно заявление и других, менее распространенных исковых требований.

В частности, о признании недействительным договора социального найма и договора передачи квартиры в собственность, заключенных между истцом и ДГИ ДЖПиЖФ г. Москвы, обменного ордера, о признании права бессрочного владения и пользования жилым помещением, о восстановлении планировки квартиры, регистрационного учета, компенсации морального вреда например, Определения Московского городского суда от Суд может установить, что нерегулярная крайне нерегулярная оплата таких услуг свидетельствует не о заинтересованности ответчика в использовании жилого помещения, а о создании видимости участия в их оплате с целью формирования доказательственной базы на случай предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования помещением например, Определение Московского городского суда от Кроме того, удовлетворяя иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что до определенного времени ответчик вообще не оплачивал коммунальные услуги по спорной квартире или оплачивал их периодически например, Определения Московского городского суда от Также суд может принять во внимание тот факт, что ответчик стал оплачивать жилищно-коммунальные услуги только после обращения истца в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением например, Кассационное определение Московского городского суда от Кроме того, суд может учесть наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которая свидетельствует о том, что ответчики фактически не исполняют обязанность по оплате спорного жилого помещения например, Определение Московского городского суда от Суд может прийти к выводу, что такое обстоятельство не подтверждает исполнение ответчиком обязанностей нанимателя квартиры например, Определение Московского городского суда от В такой ситуации суд может принять решение в пользу истца, посчитав, что ответчик имел реальную возможность в принудительном порядке вселиться в жилое помещение и проживать в нем, но не воспользовался своим правом например, Определение Московского городского суда от Шансы на удовлетворение иска в подобной ситуации повышает непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о невозможности его вселения и проживания в спорной квартире после вынесения судом решения о вселении например, Определение Московского городского суда от Кроме того, удовлетворяя иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что обращение ответчика с иском о вселении последовало после предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением например, Определение Московского городского суда от При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что эти обстоятельства обусловлены только регистрацией ответчика в квартире, которая не может служить основанием для сохранения за ним права пользования спорной жилой площадью в случае его выезда в другое место жительства например, Апелляционные определения Московского городского суда от Аналогичным образом суды оценивают то обстоятельство, что ответчик состоит на пенсионном учете по месту регистрации в спорной квартире например, Апелляционное определение Московского городского суда от При рассмотрении подобного спора суд пояснил, что ответчик внук истца был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован отцом с рождения, место жительства ребенка было определено по спорному адресу, ребенок проживал в квартире до момента развода родителей.

То обстоятельство, что мать ребенка вместе с ним выехала из спорного помещения после распада семьи, не является основанием для удовлетворения иска например, Определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице. Ответ Московского межрайонного почтамта, согласно которому почтовая корреспонденция, в том числе заказная и с объявленной ценностью, не поступала на имя ответчика по адресу спорной квартиры.

Справка органов внутренних дел о том, что в квартире проживает третье лицо, которое снимает квартиру по договору найма, заключенному с ответчиком.

Обложка медицинской карты из поликлиники, к которой ответчик был прикреплен для получения медицинского обслуживания по другому адресу. Приговор суда, из которого следует, что в ходе производства по уголовному делу в отношении ответчика установлено, что он не проживал по спорному адресу вместе с истцом. Заявление ответчика в суд об отмене решения суда о выселении из жилого помещения, поданное спустя несколько лет после его вынесения.

Отсутствие доказательств наличия в жилом помещении вещей ответчика П. Вступивший в силу судебный акт, которым на истца возложена обязанность не чинить ответчику препятствия в пользовании квартирой, после вступления в силу которого ответчик не вселялся в квартиру, не предпринимал каких-либо мер по исполнению указанного судебного акта. Отсутствие заявлений ответчика в правоохранительные органы до момента обращения истца в суд с иском. Отсутствие доказательств вынужденного выезда ответчика из жилого помещения П.

Обращение ответчика в органы полиции с заявлением о том, что истец чинит ответчику препятствия в проживании в квартире, поданное после обращения истца в суд с иском. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ответчика о чинении истцом препятствий в проживании в квартире по причине отсутствия состава преступления.

Справка ДЕЗ о том, что ответчик не обращался по поводу чинения ему препятствий в доступе в квартиру. Отсутствие жалоб, обращений, заявлений ответчика в органы полиции, в жилищные органы, в органы опеки и попечительства о противоправных действиях со стороны истца, о нарушении жилищных прав ответчика, о чинении истцом препятствий в пользовании жилым помещением.

Ответ органов полиции о том, что за определенный период заявлений ответчика о вселении, наличии препятствий по вселению, устранении препятствий в пользовании жилым помещением не зарегистрировано. Отсутствие доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, лишения ответчика возможности пользоваться жилым помещением П.

Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, оплаченные ответчиком после обращения истца в суд с иском. Отсутствие доказательств несения ответчиком расходов по оплате квартирной платы за наем жилого помещения и эксплуатационных расходов за период, в течение которого ответчик не проживал в жилом помещении П.

Обращение ответчика в суд с иском о вселении в жилое помещение, которое последовало после предъявления иска истцом о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Отсутствие обращений ответчика к участковому уполномоченному, в органы внутренних дел или в суд по вопросу вселения в жилое помещение.

Отсутствие обращений ответчика за выдачей дубликата исполнительного листа в случае, если было утрачено исполнительное производство по исполнению вступившего в силу судебного акта о вселении ответчика в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании помещением со стороны истца.

Отсутствие доказательств наличия обстоятельств, которые препятствовали ответчику во вселении и проживании в жилом помещении Определение Московского городского суда от Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , подтверждающая наличие в собственности ответчика квартиры.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , подтверждающая наличие в собственности новой супруги ответчика квартиры, которую ответчик приобрел совместно с ней в период брака. Распоряжение префекта конкретного округа г.

Москвы о предоставлении ответчику как очереднику квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на несколько лет. Распоряжение Департамента городского имущества г.

Москвы до Москвы о предоставлении ответчику жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита.

Как «выписать» человека из квартиры без его согласия – судебная практика

Одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, является выяснение причин выезда ответчика из спорного жилого помещения носил ли он временный характер или был связан с выездом на другое постоянное место жительства. При разрешении спора о признании нанимателя, члена бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма необходимо установить характер причин выезда лица из помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения им обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, установив, в частности, что его непроживание в жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения. Ответчик признан утратившим право пользования комнатой в коммунальной квартире, поскольку добровольно 26 лет назад выехал из нее, сохраняет в ней лишь регистрацию, не имеет в комнате личных вещей, не предпринимал попыток вселиться в комнату и с момента выезда не оплачивал расходы по ее содержанию. На момент разрешения спора в суде ответчик проживает в другом жилом помещении со своей матерью.

Вакарина Е. В обоснование иска Вакарина Е. В марте года брак между Вакариной Е.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Решением Зеленоградского районного суда г. На основании ст.

Снятие с регистрационного учета

Предметом обобщения явились 14 гражданских дел, возбужденных по исковым заявлениям о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Из 14 дел, возбужденных по исковым заявлениям о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета рассмотренных в году, 8 дел были рассмотрены по существу с удовлетворением заявленных требований; в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано по 4 делам, прекращено производство по 2 делам в связи с отказом истцов от заявленных исковых требований.

Все гражданские дела, возбужденные по исковым заявлениям о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета поступившим в Завитинский районный суд были разрешены в порядке искового производства.

Установленный ч. С исковыми заявлениями о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обращались как собственники жилых помещений, так и наниматели жилых помещений. При рассмотрении гражданских дел данной категории судьи руководствовались правовыми нормами, закрепленными в: Конституции РФ ст.

Постановлении Правительства РФ от Постановлении Конституционного суда РФ от Такновой, Е. Оглоблина, А. Судьи Завитинского районного суда правильно применяются вышеуказанные правовые нормы при рассмотрении гражданских дел данной категории дел. Вместе с тем решение по гражданскому делу по иску Ефремовой Е. Так судебная коллегия Амурского областного суда нашла выводы суда односторонними, сделанными без учета всех обстоятельств в совокупности, установленных в судебном заседании, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что сторонами был определен предмет договора — каковыми являются обмениваемые квартиры, квартиры были осмотрены, достигнуто соглашение о фактическом обмене, о погашении Ефремовыми задолженности за квартиру Николайчук и Задорожина, получено согласие органов опеки и попечительства, органа местного самоуправления, который является собственником жилых помещений, осуществлен переезд, при этом материалов дела не следует, что какие либо условия обмена не были согласованы сторонами, в связи с чем довод кассационной жалобы о том, что положения статей и ГК РФ были соблюдены сторонами, являются состоятельными.

Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что суд первой инстанции принял во внимание только положения, регулирующие обмен жилых помещений, и не принял во внимание положения п. В связи с признанием судом кассационной инстанции действий ответчиков Николайчук и Задорожина связанные с уклонением от заключения договора социального найма на квартиру, которую ранее занимали Ефремовы, со снятием с регистрационного учета в квартире, в которую Ефремовы въехали в результате обмена неправомерными судебная коллегия, приняла по данному гражданскому делу новое решение.

Поскольку законодательство не предусматривает условия прекращения права пользования гражданина жилым помещением, то полагаю необходимым обратить внимание судей на то, что в судебном заседании истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: факт выезда ответчика из жилого помещения; добровольность выезда ответчика и отсутствие препятствий к пользованию ответчиком спорным жилым помещением; не выполнение обязанностей по уплате коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещения; отсутствие у ответчика намерения продолжить возобновить пользование спорным жилым помещением; приобретение права постоянного пользования другим жилым помещением на праве собственности, по договору социального найма, либо в качестве члена семьи собственника или нанимателя помещения по договору социального найма.

При этом судьям необходимо помнить обстоятельства, которые не могут повлиять на правильное разрешение спора о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Данные свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки регистрации , являются лишь одним из доказательств того, состоялось лм между нанимателем собственником жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях ; срок не пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством срок отсутствия в жилом помещении не может играть роль в принятии решения по делу.

Кроме того, судьям следует не забывать особое мнение судьи Данилова Ю. Однако такие действия гражданина представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами, поскольку, как указано в статье 7 ЖК РСФСР, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения, на которого, помимо прочего, в силу статьи 27 Жилищного кодекса РСФСР, возложен государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда Дополнение Ржевского суда: Несвоевременное рассмотрение гражданских дел как показало обобщение, обусловлено совокупностью различных причин.

Двухмесячный срок рассмотрения и разрешения гражданского дела, установленный ст. Например, истребование из органов технической инвентаризации копии инвентарного дела на домовладение или выписки из технического паспорта на квартиру происходит примерно через два месяца после направления судом соответствующего запроса. Одной из наиболее распространенных причин нарушения сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел является недобросовестность участников процесса, которые уклоняются от явки в суд и не являются для получения судебных извещений в почтовые отделения, либо, будучи извещенными о месте и времени разбирательства дела, тем не менее не являются в судебное заседание без уведомления суда об уважительности причин своей неявки либо неоднократно по разным основаниям например, ввиду отсутствия адвоката или представителя, которому выдана доверенность на участие в суде заявляют ходатайства об отложении судебного заседания, что не способствует ускорению рассмотрения дела, принятию законного и обоснованного судебного постановления.

Нормативно-правовые акты Жилищный кодекс Российской Федерации от N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями Гражданский процессуальный кодекс РФ от N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений" Постановление Правительства РФ от N "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" с изменениями и дополнениями Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.

N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Большинство поступивших на обобщение гражданских дел, вытекающих из жилищных правоотношений - это дела по искам о выселении без предоставления другого жилого помещения, либо о снятии с регистрационного учета в том числе, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, признанием лица утратившим право пользования жилым помещением, признанием лица не приобретшим право пользования жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ прямо не закрепляет порядок признания лица утратившим право пользования жилым помещением, либо признания лица не приобретшим право пользования жилым помещением. Однако это не означает, что предъявление данных исковых требований невозможно.

Ржевский городской суд Тверской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом. В декабре года между К. На основании указанного договора Ш. На момент подписания договора в жилом доме были зарегистрированы: Р. Ответчики никогда не являлись членами семьи истца, жилым помещением они не пользуются. В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка с жилым домом указанные лица должны были сняться с регистрационного учета по месту регистрации в течение десяти дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Однако, до настоящего времени ответчики с регистрации не снялись. В июне года Р. В соответствии с ч. Таким образом, являясь новым собственником жилого дома, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью.

В связи с чем просит признать Р. Истец в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил его удовлетворить. Ответчик Е. В этом доме они в настоящее время не проживают, так как он находится в непригодном для жилья состоянии, только зарегистрированы.

Добровольно с регистрационного учета не снимаются, поскольку некуда выписаться. Со слов матери Р. Ответчик Р. Согласно расписке от 14 января года Р. Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. На основании ч. В силу ст. В судебном заседании установлено, что жилой дом, принадлежал продавцу Р. Земельный участок принадлежал продавцу Р. На основании ст. Таким образом, в связи с прекращением права пользования спорным домом у Р. Доводы ответчика Е.

На основании изложенного, исковые требования Ш. Руководствуясь ст. В судебной практике Ржевского городского суда имеются также случаи обращения в суд граждан с требованиями о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением. К примеру, Г-ва обратилась в суд с иском к Ф-ву о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, а также о снятии Ф-ва с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что она зарегистрирована и постоянно проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире. Кроме неё в указанной квартире зарегистрирован, но фактически не проживает Ф-в, который приходится сыном её племяннику — Ф. Регистрация ответчика была произведена с её ведома и согласия, и была обусловлена тем, что племянник Ф. Поскольку в мае года её племянник Ф. Ф-в не является членом её семьи, в её квартиру не вселялся и со дня регистрации не проживал в квартире, за жильё и коммунальные услуги не платил.

Его регистрация в квартире была формальной. Она полагала, что, закончив техникум, Ф-в будет снят с регистрации. Когда она обратилась к племяннику Ф. Она сама обратилась в Орган внутренних дел с заявлением о розыске Фёдорова А. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в её квартире, нарушает её права собственника, создаёт для неё определённые неудобства.

Она вынуждена оплачивать за Ф-ва начисляемую на него квартирную плату и коммунальные платежи. Кроме того, она хочет продать свою квартиру, а наличие на регистрационном учёте Ф-ва накладывает на жильё обременение в виде его формальных прав и значительно может уменьшить стоимость квартиры. Г-ва просит суд признать ответчика Ф-ва лицом, не приобретшим права пользования жилым помещением и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тверской области снять Ф-ва с регистрационного учёта.

Заслушав доводы сторон, допросив свидетелей, и, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с частью второй статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или пользование принадле-жащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основа-нии договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со статьёй 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, при этом в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользова-ния данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик не приобрёл право на проживание в квартире истицы, поскольку при его регистрации в квартире вопрос о его вселении не ставился, его право пользования жилым помещением не оговаривалось, следовательно, факт вселения и проживания Ф-ва в указанной квартире в судебном заседании своего подтверждения не нашёл.

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нём в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади с согласия собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в квартире истицы нарушает её законные права собственника.

С учётом указанных выше обстоятельств Ф-в подлежит снятию с регистрационного учёта из спорной квартиры. Признать Ф-ва лицом, не приобретшим права пользования жилым помещением и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тверской области снять Ф-ва с регистрационного учёта.

Ржевским городским судом были рассмотрены дела о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета с применением ст. К примеру, Н-ва обратилась в суд с исковым заявлением к Н-ву о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения квартиры , которое она унаследовала от своего отца. В августе года Н-ва зарегистрировала брак с ответчиком, а после смерти родителей, зарегистрировала ответчика в квартире. Затем семейные отношения не сложились, совместное проживание стало невозможным, и брак был расторгнут в апреле года. С тех пор ответчик выехал из квартиры, забрав с собой свои вещи. На протяжении последних 11 лет он постоянно проживает в доме своих родителей.

На неоднократные просьбы к ответчику о снятии с регистрационного учета, в ответ слышит только обещания. Считает, что Н-в утратил право пользования жилым помещением, поскольку добровольно выехал из квартиры, отказывается нести обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, постоянно проживает в другом помещении.

В судебное заседание ответчик не явился, но просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования истца признает. Заявление о признании иска выражено в письменном виде, адресовано суду и приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания. Согласно ч. Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, а также руководствуясь ст.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, а поэтому - подлежит принятию судом.

An error occurred.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддер жания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах статья При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта года.

Учитывая, что в связи с применением Жилищного кодекса Российской Федерации у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в целях обеспечения единства судебной практики и законности постановляет дать судам следующие разъяснения:. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом часть 2 статьи 11 ЖК РФ.

При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации далее - ГПК РФ.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений. Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений заявлений заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

Жилищные споры о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ , мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.

Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением жилым домом, квартирой связан со спором о праве собственности на него в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования , то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.

Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления часть 2 статьи 5 ЖК РФ.

При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса часть 8 статьи 5 ЖК РФ. Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так, статьей 9 Федерального закона от 29 декабря г. N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" далее - Вводный закон нормам раздела VIII ЖК РФ "Управление многоквартирными домами" придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта года.

Перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 ЖК РФ. К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

При этом судам следует иметь в виду, что частью 3 статьи 4 ЖК РФ на иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, являющихся участниками жилищных отношений, распространяется определяемый российским жилищным законодательством национальный правовой режим с изъятиями, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Так, часть 5 статьи 49 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. То же касается субсидий на оплату жилых помещений, коммунальных услуг часть 12 статьи ЖК РФ и приватизации жилых помещений статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля г. N I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Исходя из приведенных положений статьи 4 ЖК РФ судам при разрешении жилищных споров с участием иностранных граждан, лиц без гражданства необходимо учитывать, что каких-либо ограничений жилищных прав лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, статьи 31, 69, ЖК РФ, определяющие соответственно права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма и нанимателя специализированного жилого помещения, не содержат.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства часть 2 статьи 15 ЖК РФ.

Судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ.

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января г. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами часть 4 статьи 3 ЖК РФ. При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации статьи , ГК РФ , и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности часть 1 статьи 7 ЖК РФ.

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие , применяется общий трехлетний срок исковой давности статья ГК РФ. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи ГК РФ , поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме часть 4 статьи 30 ЖК РФ.

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа статьи 7.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям например, в безвозмездное пользование, по договору найма.

Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов например, договора о вселении в жилое помещение и других доказательств статья 55 ГПК РФ. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря г. N ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня г.

N I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках статьи - ГК РФ. Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением часть 4 статьи 31 ЖК РФ.

Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.

Вместе с тем, учитывая положения статьи ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона часть 1 статьи 7 ЖК РФ с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его часть 1 статьи 35 ЖК РФ. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства например, по взаимному согласию само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу статья 67 ГПК РФ. Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители один из них лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ , в том числе на жилищные права.

Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены Семейным кодексом Российской Федерации пункт 4 статьи 30, статьи 80 - СК РФ.

Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.

Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены: срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение исходя из требований части 2 статьи 15 и части 1 статьи 89 ЖК РФ , а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением.

С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.

Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования , суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение.

Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности то есть купить жилое помещение, подарить, построить и т. В резолютивной части решения суда по иску собственника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника этим жилым помещением и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств дела, об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части часть 5 статьи ГПК РФ.

В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску собственника жилого помещения, так и по встречному требованию бывшего члена семьи ответчика , если оно было заявлено статья ГПК РФ.

Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении часть 5 статьи , статьи - ГПК РФ. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ до 1 марта года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля г.

N I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" , они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование.

Бахаруева Л.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Решением Зеленоградского районного суда г. На основании ст. Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов ст. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в данном деле такого характера существенное нарушение норм материального права было допущено судами первой и второй инстанций, которое выразилось в следующем.

Медицинской помощью продолжает пользоваться по месту нахождения спорной квартиры. Суд также указал на то, что факт неоплаты ответчиком коммунальных платежей не может являться единственным основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон. В соответствии со ст. Согласно ч. Разъяснения по применению ч. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и или членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака , или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Так, судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв. Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что у суда не имелось оснований для применения к возникшим отношениям ст. При разрешении спора по существу суд не принял во внимание эти юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих к отношению сторон норм материального права ч.

Между тем исходя из положений ч. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма неоплата жилого помещения и коммунальных услуг. С учетом изложенного вынесенные по настоящему делу судебные постановления судов первой и второй инстанций Судебная коллегия признает незаконными. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь ст.

Гражданка обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска она указала, что ответчик не является членом ее семьи, не проживает в квартире, добровольно выехал из данного жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им. Суд в удовлетворении иска отказал, поскольку длительное отсутствие ответчика не свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения.

Его отсутствие носит временный характер. Права на иное жилое помещение он не приобрел. Согласно ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соцнайма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом согласно разъяснениям ВС РФ отсутствие у такого гражданина в новом месте жительства права на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого лица временным.

При вынесении решения об отказе в удовлетворении иска суд не учел следующее. Ответчик добровольно более 15 лет назад выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался.

Он прекратил выполнять обязательства по договору соцнайма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Такие обстоятельства дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору соцнайма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

С учетом изложенного вывод суда о временном отсутствии ответчика в спорном жилом помещении и сохранении за ним по этой причине права пользования помещением неправомерен. В связи с этим иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Выводы суда первой инстанции и их обоснование признал правильными суд кассационной инстанции. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:. С Новым годом! До Нового года 00 00 00

Предметом обобщения явились 14 гражданских дел, возбужденных по исковым заявлениям о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Из 14 дел, возбужденных по исковым заявлениям о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета рассмотренных в году, 8 дел были рассмотрены по существу с удовлетворением заявленных требований; в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано по 4 делам, прекращено производство по 2 делам в связи с отказом истцов от заявленных исковых требований. Все гражданские дела, возбужденные по исковым заявлениям о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета поступившим в Завитинский районный суд были разрешены в порядке искового производства.

По российским законам в квартире имеют право жить: собственник, члены его семьи или наниматели. В некоторых случаях право пользования жильём утрачивается, но принудить выселить жильца может только суд на основании решения. Заинтересованное лицо, а прежде всего это владелец квартиры, имеет право обратиться в суд, чтобы выселить жильца. Это правило статьи Гражданского кодекса. При этом суды не только признают ответчиков утратившими право жить в проданной квартире, но и взыскивают расходы: вынужденную плату за них по коммунальным платежам , издержки на адвоката и другие расходы.

Приветствую всех участников данного сайта! Я давно наблюдал за его развитием, читал статьи и решил опубликовать здесь собственную статью, в которой расскажу о случаях из судебной практики с людьми, которые отказались от участия в приватизации, поясню, можно их снять с регистрационного учета или нет. Согласно п. В зависимости от формы собственности подаются различные исковые заявления и, соответственно, используются разные методы доказывания. Если квартира или дом находится в вашей собственности, то вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением. Если квартира находится в муниципальной собственности, например вы проживаете в квартире по договору социального найма, то вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании человека утратившим право пользования жилым помещением.

Суд отказался признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку ответчик имеет намерение вселиться в нее и проживать в ней, а также выполнять обязанности по договору социального найма, что подтверждается требованием ответчика определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.  — о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Примечание.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. aresbabli

    Газ , нефть , бурштын епи его в мать в общем все

© 2018-2021 megatur37.ru